すんげー

２１００万円のほとんどは土地代だろうなこれ

つべで古民家リフォームよく見るけどプロはやっぱすげえな…

若いのにすげー

ちなみに三茶の物件なのでまあ確かに土地代でしょうね…

よくリフォームの許可下りたな
今は床面積の割合や柱の本数とかで制限されまくっててこの手のりノベできないって聞いてたんだけど

ええやん

昨年4月から木造建築の大規模修繕に行政上の建築確認が厳しくなったらしいので
その前にこまめに終えてるならいけたっぽい

若いのに金持ちだ

ポケットマネーじゃなくて事業費だろう…

トータル3000万オーバーか⋯

脱法新築…

この人には鴨居が低くて歩きにくそうだけどそれがいいんだろうか

まず🇸🇪出身って時点で北欧やIKEA大好きな日本人相手に特効のアドバンテージすぎる…

リノベーション経験のある「」なら知ってるけど都内だと空き家で耐震改修の補助金を上手く活用したら600万は浮く

日本人よりかは同じような国の人らが日本に来て
それっぽい民宿泊まりてぇ〜！って外人需要にリーチさせる売り方だと思う

築90年再建築不可のクソ土地クソ空き家が2100万はぼったくられてるだろ
都心のど真ん中かよ

>都心のど真ん中かよ
そうだけど…

千代田区1-1だけど…

>築90年再建築不可のクソ土地クソ空き家が2100万はぼったくられてるだろ
>都心のど真ん中かよ
ど真ん中だよ！

純血の俺より日本語上手いし日本が好きそう

YouTubeのおすすめにどんどん出てくる人だ

都心の真ん中でも空き家あるんだ…もったいね

場所がいいし←分かる
そこまで高くないし←？？？？？

今の建築基準じゃ壊しても新築できない土地だからリフォームで乗り切る

再建築不可ってなんでなの

>再建築不可ってなんでなの
接道が足りないんじゃね

消防車が入れないとか公道までの通路が狭すぎるとか

>そこまで高くないし←？？？？？
場所考えたらって話だ

>再建築不可ってなんでなの
昔は建て放題だったけど平成に新築は幅4m以上の公道と面してる土地以外違法になった
再建できないのでボロ空家が風化するままに残されるようになった(リフォームの建前さえあればテセウスの船になっても合法)

この条件だと100%土地代で上物の価値はゼロと思われる

リフォームに関しちゃ海の向こうの方がノウハウあるんじゃねえの
あっちは平気で数百年前の集合住宅とか改装して使ってるし

>再建築不可ってなんでなの
私道の中とかで今の建築基準法的に接道条件を満たせないのだと大体建築許可が出ないのでそうなる
新宿しょん横内の老舗の居酒屋がうっかり取り壊ししたら建築許可が出なかったらしくて
プレハブで一瞬だけ営業再開してそのまま何年も閉店しっぱなしって店ある

>まず🇸🇪出身って時点で北欧やIKEA大好きな日本人相手に特効のアドバンテージすぎる…
まぁ中身は日本風好きな人なんだが

>リフォームに関しちゃ海の向こうの方がノウハウあるんじゃねえの
>あっちは平気で数百年前の集合住宅とか改装して使ってるし
耐震性投げ捨ててそうだな

三茶2100万は安いと思う
物件はクソ

世田谷区とか空き家めっちゃあるぞ
それこそ問題になるくらい

よく3㎆に抑えてるなこの動画

世田谷は都心じゃないから

この手の再建築不可は概ね接道だけど
そもそも建築許可下りるかどうかは調整区域とかいろんな条件あるから自治体の都市計画課とか建築指導に聞いてみないと一概にはなんとも

>>純血の俺より日本語上手いし日本が好きそう
>何が純血だよ
>きちがいの思想に毒されてんじゃねえ
何か見えちゃったんだな
かわいそうに

>世田谷は都心じゃないから
とは言え新築可能の土地ならこの値段ではとても無理だし

>>純血の俺より日本語上手いし日本が好きそう
>何が純血だよ
>きちがいの思想に毒されてんじゃねえ
別に普通の感想だろ何言ってるんだ君の方が相当やばいよ

東京の都心で収益を見込める場所だから出来ることだよね

>何が純血だよ
>きちがいの思想に毒されてんじゃねえ
毒されてる人来ちゃった…

https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/tokyudenentoshi-line/list/
三軒茶屋駅で絞ると安くて7000万円とかで上を見ると2億超えてくる
「そこまで高くない」は控えめな表現だと思う

宿泊施設にしたけど東京は来年から民泊禁止なんじゃなかった？

安くて7000万は逆にちょっと笑えるな…

>宿泊施設にしたけど東京は来年から民泊禁止なんじゃなかった？
禁止エリアでの新規開業ができなくなるだけ
もう営業してるならむしろ追い風

普通に家としても数千万あるいは1億くらいで売れるんでない？

都合3000万中頃までポケットから出してるのがすげーよ

世田谷区は区長があれで民泊推進してるから…

鉄骨辺りからリノベしやすそうだけど木造はどうなんだろ

大昔の木造の方が柱がぶっとかったり基礎が強いからリノベ向きというのは聞いたことある
物によりけりでもある

>大昔の木造の方が柱がぶっとかったり基礎が強いからリノベ向きというのは聞いたことある
>物によりけりでもある
アリだー！して途方に暮れるまでがセット

もうほとんど建て直してるような勢いに見えるけど再建築不可のレギュレーションは守られてるんよね

>都合3000万中頃までポケットから出してるのがすげーよ
そういう仕事なら事業費であって私費じゃないだろ

金輪継儀だけで耐震基準満たすのか？
短冊金物などの構造金物を取り付けなきゃダメなんじゃね？

>https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/tokyudenentoshi-line/list/
>三軒茶屋駅で絞ると安くて7000万円とかで上を見ると2億超えてくる
>「そこまで高くない」は控えめな表現だと思う
客からどれくらい取ったら回収できるんだこれ…

昭和30年〜60年あたりの物件がとにかくやばいとか阪神大震災のデータで分かっているらしい

一年売れてないって事はデメリットが多いんだろう

しゅごい

ん？もしリノベも再建築も出来ないなら風化して更地になるの待たないといけないの？嘘でしょ…

いきなり流暢な日本語が聞こえてきてビックリした

>安くて7000万円とかで上を見ると2億超えてくる
流石にウワモノ込の値段じゃないかな

解体汁

再建築不可とか建築制限とか本来の意図は理解するけどそれはそうと昨今の空き家事情や社会情勢からすると無理があるよそれは…！な部分も感じる

これは今年の1月にちょっと話題になった特急呪物の再建築不可物件
fu7270596.jpg

防災目的なのに災害生み出しそうな放置ボロ屋生産する仕組みになってる

>ん？もしリノベも再建築も出来ないなら風化して更地になるの待たないといけないの？嘘でしょ…
待っても建てられないし危険なら取り壊す義務がある筈だが
そういうのはお隣さんが買ってくれるのに期待するしかないよ

そのうち関東直下型地震があるだろうしその時にまとめて再開発しよ

再建築不可って物件というよりエリアそのものだから極論を言えば区画丸ごと一度更地にならないとどうしようもないよね

社会状況におもねって爆弾を積み上げるわけにもいかんし・・・

要するにそこら辺一帯を買い占めて再開発したい企業さんお願いします！な法律だが
誰も乗ってこないのである

再建築不可とかリフォーム不可ってなんのための規制なの
いずれ破綻しない？

百歩譲って手入れ難しい都心部ならともかく人いねぇ地方も一律なのはもちっと柔軟になりません？と思う

>再建築不可とかリフォーム不可ってなんのための規制なの
>いずれ破綻しない？
今は見逃してやるがこんな中途半端な土地にこれ以上住み続けるなという猶予
乱開発の防止とか都市防災とか緊急車両とか

>昨年4月から木造建築の大規模修繕に行政上の建築確認が厳しくなったらしいので
古い建物を改築させないための仕組みとか必要なの？放置物件が増えるだけじゃないのか？

>これは今年の1月にちょっと話題になった特急呪物の再建築不可物件
売り出しでてるってことは隣接してる土地の人にさえ売れないのか…

せっかく3500万近く掛けて宿泊施設にしたのにゼロ日規制で実質民泊規制されたのかわいそ

>再建築不可とかリフォーム不可ってなんのための規制なの
>いずれ破綻しない？
再建築不可は救急車や消防車みたいな緊急車両が入れるようにするため
特に消防車は入れないと周りの建物にも被害出るから

半世紀単位で時間掛けて金掛けずに土地開けさせようという法律にしか思えなかった

ここまで縛れば解決に動くだろうと思われたが
放置したまま所有者が死亡し権利が親族へバラバラに相続されクソめんどくさいことになる

>再建築不可とかリフォーム不可ってなんのための規制なの
>いずれ破綻しない？
いずれ全部更地になって開発しやすくなる
場所によっては全部道になる
ごっちゃごっちゃに細かい建物が乱立してると災害にも流通にも弱いので
100年くらい先を見通して置き規制を作って次世代に任せる

こんな法律作りながら空き家問題がどうたら騒いでるの不思議だね

>こんな法律作りながら空き家問題がどうたら騒いでるの不思議だね
火災のリスクが高いって前提をまず理解できてる？

>こんな法律作りながら空き家問題がどうたら騒いでるの不思議だね
別に何も矛盾はないように思えるが…

空き家なだけにあきやめろって話だよ
ガハハハハッ！

>空き家なだけにあきやめろって話だよ
>ガハハハハッ！
とりあえずこいつを人身御供にするか…

東京は羨ましいな

都会にも有るコレどうやって建てたの…？みたいな細道の奥の建物は
とんでもなく古いか昔道に面してたけど色々あって周りに家が建ったとかある…

シミュレーションゲームみたいにもっと気軽に家動かしたり消滅させたりできればいいのにね

>>昨年4月から木造建築の大規模修繕に行政上の建築確認が厳しくなったらしいので
>古い建物を改築させないための仕組みとか必要なの？放置物件が増えるだけじゃないのか？
主に耐震の問題

墓じまいするより先に家じまいすべきだったなガハハ

古民家ってシロアリが心配になる

港区とか結構こんな感じの家が残ってる
取り壊すと固定資産税が凄まじい事になるので潰すに潰せないとか

特に都内は戦後の乱開発とバブル期の乱開発で色々すごい事になってそうだものな

接道もクソもないだだっ広い田舎ならともかく都心部においては古い物を大切に使いましょうは美徳にならないのだ

>シミュレーションゲームみたいにもっと気軽に家動かしたり消滅させたりできればいいのにね
お金かけていいならできるっちゃー出来る
fu7270627.jpg

シムシティの整地は強かったな

民泊なら出した分稼げれば問題ないしな

土地の権利問題は行政が出張ってもなかなか解決しないものなので
行動を縛って誘導するしかないのです

>取り壊すと固定資産税が凄まじい事になるので潰すに潰せないとか
邪魔な上物が無くなって価値が増えたな！よし税金増だ！！ってこと？何で金かけて税金加算されないといけないんだ

民泊が増えてる背景には観光客増からのホテルの値段上昇があるんだっけ？
ならなんでホテル増やさないんだろう

人が住んでるから税が軽減されてるわけで空き家に税をかける方が筋が通りはする
実行すると怒られる

隣の家との隙間ギッチギチの建て売り住宅はあれはあれで法律守ってるのかって思えてしまう

再建築不可の土地ってどのみち古い耐震性の燃えやすい物件が立ちっぱなしになってるんなら
より耐久性の高い建築物になってる方が良いと思う

シムシティも交通網に接してないと建物できないもんな
…どこにも繋がってない1マス道路でもいいかな？

>>取り壊すと固定資産税が凄まじい事になるので潰すに潰せないとか
>邪魔な上物が無くなって価値が増えたな！よし税金増だ！！ってこと？何で金かけて税金加算されないといけないんだ
使いやすくなっただろ？じゃあその分貰ってくからな！ってことで…

昔の基準がめちゃくちゃすぎてまともに基準決めたら都会のギチギチ物件はほとんどダメになっただけだよ
あと色んな悪用する奴らがいっぱい出るせいでがんじがらめにもなっていく

>民泊が増えてる背景には観光客増からのホテルの値段上昇があるんだっけ？
>ならなんでホテル増やさないんだろう
観光客が減ると大赤字になるからだよ

家土地絡みの法律は背景も色々あって難しいな
どうすればいいんでしょうか

日本は特に所有権の権利が強いんで行政といえども不動産も含めた人様の持ち物に手を出せないんだ
周りから見てどう見てもゴミでも本人が所有物っていえば認められちゃうからな

>隣の家との隙間ギッチギチの建て売り住宅はあれはあれで法律守ってるのかって思えてしまう
建蔽率を守って家を建てる
立てなかった空間を売って建てる

区画整理はある程度行政が強権を振るう必要があるけど土地所有という概念はそれこそ近代法成立以前から根強く残る価値観なのでどうしたって衝突するんだ
どうすればいいんでしょうか

全ての家をクレーンで吊れる豆腐プレハブハウスとする！

不動産屋さんの何で買うんですかにちょっと笑う

これ本当にリフォーム…？

>不動産屋さんの何で買うんですかにちょっと笑う
犯罪に使われたりしたら困るからな

まあ土地的に投資のプロの目にも入ってる物件だろうしリスクに見合わなかったんだろうな

やっぱ外人は金持ってんな…

更地は国の基礎たる土地を死なせて何も経済活動成してない状態だからペナルティで税金かかる
だから一旦アスファルト敷いて駐車場とかにする

消防車通れない幅4m以下の道の先にある土地は新しく建物建てちゃいけなくなった
隣接してる家の人がその土地買い取って一旦自分の家解体して
買い取った土地と合わせたデカい家建て直すとかしないと無理

色んな面で能力がすごいな…
日本に住んでる日本人じゃ出来ない

隣地は借金してでも買え…と言える時代でもなくなってしまった

まあ一応売り物ではあるから店先に並べてるけど誰も買わんだろこんなの…ってのを買いますって人が出てきたらえっマジで…なんで…？ってなっちゃうしな…

こういうチマチマした土地を40年かけて地上げして麻布台ヒルズとか建ててるから都心は凄い

日本は敗戦後とりあえず住めればいいというゴミ小屋みたいな住宅がたくさんあるから
そういうのをどんどんつぶしていかなきゃならないんだ

耐震対策はあるんかな

この手の物件って耐震は…？

>日本は特に所有権の権利が強いんで行政といえども不動産も含めた人様の持ち物に手を出せないんだ
>周りから見てどう見てもゴミでも本人が所有物っていえば認められちゃうからな
手放すのが大変なのもどうにかなりませんかねぇ…
放棄分譲地とかもっと気軽に手放せないと負動産抱えてる人相当居る…

結局処分も面倒だからで死ぬまでぶん投げちゃって…とか多いしなぁ…

エアコンのパワー全開だよりだろうが民泊ならいいか

いざ売ろうとしても誰も買ってくれないんだが！！
ってのもよくある話

身も蓋もない話だけど更地にしてリセットできる理由が個人にも企業にも行政にも天災ぐらいしかない
それかよほどの大プロジェクトか

>結局処分も面倒だからで死ぬまでぶん投げちゃって…とか多いしなぁ…
今60歳代の親世代がブームで買っちゃった不動産がとんでもない負動産と化してるパターンが多すぎる
なんなら分譲されてなくてもデベロッパーが倒産して消滅してるのに権利がまだ残っててもう誰も手が付けられない土地がどんどん増えてる…

外人が投機のために自分が住まないマンション買うのは制限つけるようにするんだっけ

山とか呪いのアイテム扱いされまくってるけど都市部の物件は騙されるのまだ多そうだな

買うのも売るのも面倒なんだよなぁ

コロナ前後くらいに大学生の間で流行った「地方の田舎の安民家買って民宿として売ることで不労所得ゲット！みんなでファイヤ🔥しよう！」みたいな詐欺の末路ってどうなったんだろう

祖父母世代の土地権利を分割相続した親世代が亡くなって更に細かくなった権利を有する子供世代とかになったらもう何が何やら

古い物件を取り壊させる為の改築不可なのにリノベなんかされて延長されたくないじゃん！

再建築不可なのは理由わかるが所有者からすれば税金垂れ流しになるだけだしそこのおりあいどーすんだろね

>>純血の俺より日本語上手いし日本が好きそう
>何が純血だよ
>きちがいの思想に毒されてんじゃねえ
パヨクはキチガイ
みんなしってるね

というかど素人じゃなくて建築のプロで食ってる人なんだから
店としてやるなら安いって意味だろ明らかに

>外人が投機のために自分が住まないマンション買うのは制限つけるようにするんだっけ
民泊にするために買われまくってるのはスルーだっけ？

都心のど真ん中でダメだった

これは民泊？それともホテルとか旅館扱い？

そりゃ届け出する人に聞いてくれとしか

>放棄分譲地とかもっと気軽に手放せないと負動産抱えてる人相当居る…
ほんとそれ酷すぎるよ今の制度

>再建築不可なのは理由わかるが所有者からすれば税金垂れ流しになるだけだしそこのおりあいどーすんだろね
だいたいは20年後解体で終了っす

気軽に手放せないのを制度のせいにするのは
国が無条件で買い上げろって言ってるのかしら

>よくリフォームの許可下りたな
>今は床面積の割合や柱の本数とかで制限されまくっててこの手のりノベできないって聞いてたんだけど
冷静になると廃墟になってゴミダメにしたいのかしたくないのか謎だよね行政

>>よくリフォームの許可下りたな
>>今は床面積の割合や柱の本数とかで制限されまくっててこの手のりノベできないって聞いてたんだけど
>冷静になると廃墟になってゴミダメにしたいのかしたくないのか謎だよね行政
どっちかというと道路を広げたいから更地にしてセットバックした上で新築建てて欲しい！

>どっちかというと道路を広げたいから更地にしてセットバックした上で新築建てて欲しい！
都市計画がカス！

今なら違法ってだけだし…

民泊営業？

古い家はリフォームで見違えるくらい綺麗になるけど
手をつけづらいのが水回りなんだよな
スレ画のも風呂がどうなってるのか見たいわ

>古い家はリフォームで見違えるくらい綺麗になるけど
>手をつけづらいのが水回りなんだよな
>スレ画のも風呂がどうなってるのか見たいわ
いい感じに入るサイズのユニットバスが有ればそこまで悪くないんじゃないかな…？

風呂は根こそぎ交換してユニットバス入れれば良いが
そもそもの配管の老朽化とかまで見ていくと金が飛んでいく

宿泊専用施設に改築したなら民泊ではないのでは？

数人でシェアできる古民家ホテルって感じだろうけど
一泊何万取れば元取れんだコレ
都心で4000万弱で住めるのは魅力だが

>スレ画のも風呂がどうなってるのか見たいわ
これの10：08あたりからお風呂みれる
https://www.youtube.com/watch?v=BoJoxfeSBGg

>これの10：08あたりからお風呂みれる
ちょっぴりエッチな動画紹介してるみたいでなんかダメだった

水道ガス電気耐震は流石に日本のプロに任せたのか
改修費1300万じゃほぼ自分と身内だけで済ませてるよなぁとは思った

おれんちもいずれは壁取っ払いたいなあとは思ってるけど死ぬまでやらんなきっと

>>再建築不可とかリフォーム不可ってなんのための規制なの
>>いずれ破綻しない？
>再建築不可は救急車や消防車みたいな緊急車両が入れるようにするため
>特に消防車は入れないと周りの建物にも被害出るから
火事でハイになるくらいしか手入れのきっかけなくない？

リノベブームあったけど蟻に喰われてて絶望した人も多そう

>リノベブームあったけど蟻に喰われてて絶望した人も多そう
アントいうことでしょう！

>ちなみに三茶の物件なのでまあ確かに土地代でしょうね…
そんな土地でなんで買うんですかは意味わかんねえ…いくらでもビジネス多ゃンスあるわ

三茶で2100万ならやってみる価値はありますぜになるわな