極論場所によるんだろうけど電気通すのも一苦労だから敷地内に電柱立てるとかは大体やる

お隣さんを破壊

>極論場所によるんだろうけど電気通すのも一苦労だから敷地内に電柱立てるとかは大体やる
やっぱり超大変なのね…

一旦お隣さんに宙に浮いてもらうか

>どうやって家建ててるんだろう？
>もう建てられない

旗竿地は建替え不可で詰んでるパターンはちょくちょく見る

>>もう建てられない
マジか

旗竿地が出来るような区画整理したやつ何考えてたの？

旗竿地は接道が2m無いと再建築不可だよ
2mあれば何とかなる…手運びとかでコストは上がるけど
接道2m無い再建築不可の家を大規模リフォームするのが得意な会社もあるらしいけど

築五十とか六十年とかだとまぁ土地を変に分割して切り売りしたせいで元からあった家の周りに家が建っちゃった弊害なんだろうなとなる

お隣さんがウチを買うか
ウチがお隣さんを買うか

俺の実家張るな

再建築不可でリフォームも出来ない土地って最終的にどうなるのん？

道路幅が1mもない狭い通路にしか面してない家はなんていうの

こんなのでも相続税がっつり取られるのかな

>再建築不可でリフォームも出来ない土地って最終的にどうなるのん？
駐車場にするとかコンテナ置いて貸し倉庫するとか
それすらどうしようもないところは大抵放置じゃない？

これをさらに分割！

隣接した家の人高い金で土地買わね？

4m以上の道路に2m接してればオーケーだから逆に旗竿じゃなくても再建築不可は普通にたくさんある

今住宅バブルで新しい旗竿地がどんどん作られてる
地獄

>4m以上の道路に2m接してればオーケーだから逆に旗竿じゃなくても再建築不可は普通にたくさんある
いいよね古い木造に囲まれたほっそい私道
よくねえよ災害のとき避難できねぇよ

>こんなのでも相続税がっつり取られるのかな
もっとすごいぞ
相続税は「接道できてなくて再建築不可の土地でも、接道できてるってみなして金額計算する」から

>駐車場にするとかコンテナ置いて貸し倉庫するとか
>それすらどうしようもないところは大抵放置じゃない？
都会にある安いけどクソ停めにくい駐車場はこんな理屈だったのか…

>相続税は「接道できてなくて再建築不可の土地でも、接道できてるってみなして金額計算する」から
もう相続放棄したほうが良くないか

旗竿は再建築さえできればまだ使い道あるし全然マシな方よ
マジで再建築不可はどうしようもない

でっかい災害か強制再開発でもないと解消不能だわな

お隣さんを買い取って引っ付けるしかないな

一応43条但し書き道路の申請をして通れば立て直しはできる
とりあえず道路まで避難通行に問題なく移動できさえすれば許可は出る

ほぼ建て直しじゃね？ってレベルまで解体してリフォームする

再建築できないから柱だけ残してリフォームってことにして誤魔化すんですね
柱再利用できないような物件？
うn…

>相続税は「接道できてなくて再建築不可の土地でも、接道できてるってみなして金額計算する」から
なんで？
国はバカなの？

>もう相続放棄したほうが良くないか
この土地以外に資産がほぼゼロならそうだがなあ…

>国はバカなの？
盗る方にだけ全力のヤクザなだけだよ

関係ねえ
税取りてえ

>なんで？
>国はバカなの？
そういうのは大体法の隙間縫ってアホなことした奴のせい

最終的には防災的な観点で密集地帯無くしたいから再建築不可にしたんだろうけど
その結果まともに手が出せずかえって危険なまま放置されてるのはバカなの？

オープンハウスなら何でも作るよ

>相続税は「接道できてなくて再建築不可の土地でも、接道できてるってみなして金額計算する」から
わざと一部だけ他人（という体の身内）に土地売って旗竿地にして
地価下げて税金回避するあくらつなライフハックしたやつが悪い

だからこうして二束三文で売るんですね

>再建築できないから柱だけ残してリフォームってことにして誤魔化すんですね
今年からちゃんとリフォーム計画を出さなきゃいけなくなったから市区町村によっては誤魔化せない
「別に出さなくていいですよー」って市区町村もあるらしい

旗竿地ならまだマシ
半世紀ほど前に細いけど公道だった場所を隣接する公有地の公的施設建て替えの際に道路分を取り込むけど通行自由にするから！な！って囲繞地になっちまった
んで今揉めてる
現行基準ではアウトなうちの排水が旧公道の所通ってるとか直すためには建て替えレベルの工事が必要だが道路が無いとか公有地を売却したいけど道路分なんて知りませんねとか

空き家問題のどれぐらいが旗竿地なんだろうな

税の評価額も実際の売買価格じゃないから売ってもう1円にもならない土地でもそこそこの税金取られたりするしなあ

>隣接した家の人高い金で土地買わね？
ぶっちゃけいらないけど困ってるようだし捨て値でいいなら買うよ

おそらく再建築不可であろう旗竿地に住んでるけど敷地内の電柱が木製だぜー！

>>相続税は「接道できてなくて再建築不可の土地でも、接道できてるってみなして金額計算する」から
>なんで？
>国はバカなの？
接道範囲だけ狭くしちまえば安い税金でイイとこ住めるよなあってなったら無意味だから

>わざと一部だけ他人（という体の身内）に土地売って旗竿地にして
>地価下げて税金回避するあくらつなライフハックしたやつが悪い
なるほど…

>>隣接した家の人高い金で土地買わね？
>ぶっちゃけいらないけど困ってるようだし捨て値でいいなら買うよ
と思ったけどその分増える固定資産税考えると駄目だやっぱ！ってなる奴

山や傾斜地だと接道なんぞ知るかバカって宅地ばかりだな

幅あれば車2台入って悪くないんだけどな

安く売れ残ってるから外人が買い漁ってリフォームして民泊にしてるらしい

極論言うと東京ドームくらいの敷地だけど接道してる箇所が狭い旗竿地なんで税金クソ安いです！
とかになるからな…

確かにそうだな…カスぅ…

横浜で家探してたら2m接道条件を無理矢理満たすためなのかなんなのかこんなんなってる分譲建売住宅がたくさんあった
これでブルーラインのよく分からん駅徒歩15分でクソ狭い100平米未満の3階建ての家が建って5500万円くらいが相場
fu6455258.png

やっぱり再建築不可だよねこんな土地

どうせ建て替え出来ないならそのまま廃墟にしておけばいいかってなる

>安く売れ残ってるから外人が買い漁ってリフォームして民泊にしてるらしい
住宅地の中に現れる民泊社会問題化してるよな

>そういうのは大体法の隙間縫ってアホなことした奴のせい
社内ルールとかでもよく見る奴…

>これでブルーラインのよく分からん駅徒歩15分でクソ狭い100平米未満の3階建ての家が建って5500万円くらいが相場
ちょっと盛ったな？

>半世紀ほど前に細いけど公道だった場所を隣接する公有地の公的施設建て替えの際に道路分を取り込むけど通行自由にするから！な！って囲繞地になっちまった
口約束の通行権はなあ…人変わったらどうにもならないからな…

>どうせ建て替え出来ないならそのまま廃墟にしておけばいいかってなる
というやつが多いから朽ちた空き家は特定空き家になって固定資産税6倍になったよ

>空き家問題のどれぐらいが旗竿地なんだろうな
空き家問題は再建築不可関係なく単に誰も使ってない実家処分するのめんどくさって放置してるのが大半だから旗竿とかそんなに関係ないよ
そもそも市場に売りにすら出されないのが問題

>ちょっと盛ったな？
新築で探したらマジでそんな感じだったよ
結局中古で買った

>>これでブルーラインのよく分からん駅徒歩15分でクソ狭い100平米未満の3階建ての家が建って5500万円くらいが相場
>ちょっと盛ったな？
今の地価高騰ナメない方がいいぞマジで…

国の裁量が厳しい理由はだいたい悪用して金儲けしようとしたカスがいたからなんだよな…

>というやつが多いから朽ちた空き家は特定空き家になって固定資産税6倍になったよ
国が引き取ってくれ…！

>今の地価高騰ナメない方がいいぞマジで…
地価もあるけど新築の建材高騰がヤバい

ただでさえ土地が狭くて使いづらい国なのに悪辣な不動産業界のせいで行政がどんどんクソになる

家を潰すと固定資産税が膨らむ
かといって放置してても今の分の固定資産税はかかる
じゃあ売れるかというと二束三文すら無理な事もザラ
もうめんどっちぃし金が多少かかっても放置でいいかぁ！が空き家問題

旗竿地に家建てたけどね
自分ちの敷地内で車切り返すための面積がだいぶ無駄

不動産業界はマジでヤクザだけど国が一番のヤクザだと思う

>国が引き取ってくれ…！
何で行政が税金使って空き家の解体せにゃならんのだって言われるだけ

おのれ中国の投機マンション

>今の地価高騰ナメない方がいいぞマジで…
戸建ては比較的上がってないって聞いてたけど良い条件のやつはしっかり上がってた
5000万台で買えるのは100坪の土地を3つにスライスしたチーズケーキみたいな家ばっかだし
4000万台になると引くほど急な坂を登ることになる

売っても二束三文だけどすぐ売らないで放置するとあっという間に数年で家なんて朽ちてさらにどうしようもない物件になるから値段が少しでも付くならとっとと売ったほうがいい

超大金持ちになってお隣さんを買うか
超大金持ちになった経済的余裕をもって空き家サイトに掲載でもしてタダで譲らせるか

>おのれ中国の投機マンション
中国が悪いというかバブル時代にやらかしまくったヤクザ共が悪いというか…

住んでる人が天涯孤独で最後死んだ場合はこういうクソ土地は最終的にどうなるんだろう

>国が引き取ってくれ…！
ついに国が引き取る制度ができたぞ！
・立地接道に問題なくて
・危険物が無くて
・建物など残留物がなくて
・権利関係がクリアで
・借金が問題ない
物件は国が引き取ってくれるぞ！

資材は仕方ないとして地価バブル崩壊して何十万人か首吊ってくれないかなと思っている
買わせろよまともな価格で

先に制度を悪用した馬鹿が悪いのはある
だが現状悪化の一途を辿るしかない状況にしてるお役所も悪い
状況が複雑すぎて手を出したがらない政治家も悪い
一応登記更新せず放置とか相続うん十人問題は徐々に解決出来るよう法整備が進んではいるんだが遅すぎる

>売っても二束三文だけどすぐ売らないで放置するとあっという間に数年で家なんて朽ちてさらにどうしようもない物件になるから値段が少しでも付くならとっとと売ったほうがいい
人が住まない家マジで数年で朽ち始めるよね…

>物件は国が引き取ってくれるぞ！
そういうとこの物件は普通に売れるだろってツッコミはしていい奴？

空き家解体関係の法律できなかったっけって思って少し調べたら空き家を放置したら罰金って法律が出てきてそっちじゃねーよ！ってなった

空き家をどうにかできる金があればとっくにしてるわってなる

>一応登記更新せず放置とか相続うん十人問題は徐々に解決出来るよう法整備が進んではいるんだが遅すぎる
このせいで使えなくなってる土地ってどのくらいあるんだろうな
せめて都市部だけでもどうにかしてくれ

そうなった理屈もわかるし
でももうちょっとどうにかならんか？という気持ちもあるし…

収拾つけられない責任を背負いきれる人が存在しないから放棄せざるを得ないんだが
そういうのを仕方なく公が回収する仕組みを作ると真っ先に責任取れるけど節約したい馬鹿が殺到して仕組みが壊されておわり

>住んでる人が天涯孤独で最後死んだ場合はこういうクソ土地は最終的にどうなるんだろう
基本的に相続者の居ない財産は最終的に国の物なので
なのでこの手のスレで孤独で今にも死にそうな人に要らない土地をまとめて買い上げて貰って有耶無耶に
って話がでてくる
ちなみに財産放棄だと土地の管理義務は残る…

>空き家をどうにかできる金があればとっくにしてるわってなる
だから国がやってくれって言われても
国民の血税から1件の解体費用最低数百万の奴を日本の空き家は1000万件近いって言われててそれに振り分けるの無理だろって…

0円物件で出せば解決よ

竿役が住んでいる

>物件は国が引き取ってくれるぞ！
原野商法だとまず無理なやつ

行政によっては特例で立て直させてくれたりすることもあるらしい

>基本的に相続者の居ない財産は最終的に国の物なので
>なのでこの手のスレで孤独で今にも死にそうな人に要らない土地をまとめて買い上げて貰って有耶無耶に
>って話がでてくる
>ちなみに財産放棄だと土地の管理義務は残る…
合同会社スキームというのも聞くが何が違うんだろう

>わざと一部だけ他人（という体の身内）に土地売って旗竿地にして
これが競売に出てるの見たことあるけど
面倒になるのが予測できすぎて買いたくない

近所で新築がこんな感じで区分けされてるんだけど何考えてるんだろ

ペーパーカンパニー作って名義をそっちに移して倒産させれば有耶無耶にできる？

重機入れられないから壊すのもめっちゃ金かかる

>近所で新築がこんな感じで区分けされてるんだけど何考えてるんだろ
一つの物件としてまとめて売ると価格が高くなるしムダに広い
なので分割してそれぞれ売る
旗竿地できた

>一つの物件としてまとめて売ると価格が高くなるしムダに広い
>なので分割してそれぞれ売る
>旗竿地できた
長方形2分割にして売れや！

>近所で新築がこんな感じで区分けされてるんだけど何考えてるんだろ
地価高すぎるんでもともとデカい土地をサラリーマンに買える限界まで分割する
その過程でこういうのが生まれる
>fu6455258.png

しかしビルの1フロアを細切れに区分所有とか今でも原野商法みたいなのあるんだから懲りないよね

>>一つの物件としてまとめて売ると価格が高くなるしムダに広い
>>なので分割してそれぞれ売る
>>旗竿地できた
>長方形2分割にして売れや！
現実的に無理な作りもある

>重機入れられないから壊すのもめっちゃ金かかる
そして壊したところで何も立てられない
詰みである

>長方形2分割にして売れや！
それはそれでなんか細長い家が出来上がるからな…
しかも隣の家との幅が30cmくらいしかないやつ

縦長の雑居ビルになれ

SNS見てると旗竿地買っといて道路トラブルや日当たりだのなんだのでムキー！してる人をよく見る
そんな神経質なら旗竿地なんか買うな

>縦長の雑居ビルになれ
こうじできない！

>地価高すぎるんでもともとデカい土地をサラリーマンに買える限界まで分割する
他の要因も絡むんだろうけどなるほど買い手のつくレベルに落とすためにってのもあるのか…
億の家バカスカ建てられないしな

>しかしビルの1フロアを細切れに区分所有とか今でも原野商法みたいなのあるんだから懲りないよね
再開発の賛成者数を水増しできるよ！

>SNS見てると旗竿地買っといて道路トラブルや日当たりだのなんだのでムキー！してる人をよく見る
>そんな神経質なら旗竿地なんか買うな
買う前はいけると思った
ダメだった

好きなスーパー旗竿地
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細切れにするぐらいなら低層マンションにするのが理想なんだろうけど

>好きなスーパー旗竿地
>fu6455355.jpg
>fu6455356.jpg
念

>好きなスーパー旗竿地
>fu6455355.jpg
>fu6455356.jpg
これ真ん中の部分自治体に売って道路にしてもらったほうが良くない？

>好きなスーパー旗竿地
>fu6455355.jpg
>fu6455356.jpg
普通に道路作った方がいいだろこれ

>これ真ん中の部分自治体に売って道路にしてもらったほうが良くない？
自治体はこんなもん買わない

芸術的ですらある
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相続時に何も考えず兄弟で土地を分配したりするケースもある
それでもまだその代はいいけどさらに次の代になるとお互い面識なかったりさらに分配してたりでもう収集がつかない

>相続時に何も考えず兄弟で土地を分配したりするケースもある
>それでもまだその代はいいけどさらに次の代になるとお互い面識なかったりさらに分配してたりでもう収集がつかない
相続人数十人居て全員の合意が取れないと国でもどうにも出来ない空き家はこうして生まれる

政府はなんでみんなが不幸にならないように上手くやれないの？

旗竿地の共有私道を普通の4m道路にして公共の用に使う道路として届け出ると固定資産税免除になるんだが
｢うちの土地の持ち分あるんだが？？１！！？｣みたいな輩が道路を庭の延長線上として占拠するというトラブルがよくある

>好きなスーパー旗竿地
>fu6455355.jpg
>fu6455356.jpg
六角レンチのケースがこんな感じ

>政府はなんでみんなが不幸にならないように上手くやれないの？
だいたい悪用するやつを塞ぐ方を優先するから

>政府はなんでみんなが不幸にならないように上手くやれないの？
1人が得しようとして周りみんなが大損こくような法の穴を潰していった結果ですね…

>>好きなスーパー旗竿地
>>fu6455355.jpg
>>fu6455356.jpg
>普通に道路作った方がいいだろこれ
確か位置指定道路の指定を自治体が拒否してこうなったとか聞いた

>1人が得しようとして周りみんなが大損こくような法の穴を潰していった結果ですね…
財務省が藁人形論法をぶちかましているだけに見える

>旗竿地が出来るような区画整理したやつ何考えてたの？
何も考えてない
給料の事は考えてたかも

相続税って割とハチャメチャだよな

>相続税って割とハチャメチャだよな
売って払おうとすると合計税率100%超えたりな

>売って払おうとすると合計税率100%超えたりな
誰かおかしいと思わないのかな

富の再分配という体裁があるけどそれが貧困にトドメ刺してんのは駄目だと思う

民泊はクソ終わってる土地を生きる家にしてるからまだいいんじゃないの

真面目に国主導で区画整理はし直した方が土地も増えるし安全基準もめちゃくちゃよくなるんだよ
問題はそんな金がねえんだなこれが

どんどん人減るからインフラは良くなることは基本ねえだろ

富の再分配ってのはまあわかる
スゲーわかる
でもそれは何億円も持ってるやつに必要な話であって家含めてたかだか数千万の資産のパンピーに適用するもんじゃねえだろ

>でもそれは何億円も持ってるやつに必要な話であって家含めてたかだか数千万の資産のパンピーに適用するもんじゃねえだろ
数千万の資産さえない俺の家からすれば全然パンピーじゃないけど
お前も税を払え

相続税払うほど相続する財がある奴は貧困じゃないからセーフ

資産家のほうが相続上手くやれるようになっててパンピーは放棄したほうがマシな場合もあるとかは流石にねぇ

>相続税払うほど相続する財がある奴は貧困じゃないからセーフ
スレ画なんかは財じゃないのに財扱いという

>資産家のほうが相続上手くやれるようになっててパンピーは放棄したほうがマシな場合もあるとかは流石にねぇ
金の桁が上がると手札が増えるからな
終わってる

>富の再分配ってのはまあわかる
>スゲーわかる
>でもそれは何億円も持ってるやつに必要な話であって家含めてたかだか数千万の資産のパンピーに適用するもんじゃねえだろ
住んでなくても最低3600万円は持ってる計算になるが

>資産家のほうが相続上手くやれるようになっててパンピーは放棄したほうがマシな場合もあるとかは流石にねぇ
そして空いた土地はそのまま死ぬか不動産が安く買う

相続には借金も含まれるからな！

>ほぼ建て直しじゃね？ってレベルまで解体してリフォームする
今はそれやっても税金高くなるんだよなぁ

土地を捨てることができないというのが大量の問題の種
ホームレスに10万くらいで押し付けれんか？

再建築不可の旗竿地って最終的に地権者が死んで手放すまで放置って気の長い話になるのかね

>再建築不可の旗竿地って最終的に地権者が死んで手放すまで放置って気の長い話になるのかね
いくらかでも売れたら一番良いんだろうけどねぇ…

>再建築不可の旗竿地って最終的に地権者が死んで手放すまで放置って気の長い話になるのかね
国県市「ゴミみたいな土地はノーサンキュー」

最終的には整理再分割しようとしてるんじゃないの？地権者が死ぬか安く手放すかまで何かするでもなくただ待っているだけで

横浜のそこそこ中心でも旗竿地だと結構安い戸建てあるからビックリする
スレ見てたら後々考えたら手を出さない物件なのね…

>横浜のそこそこ中心でも旗竿地だと結構安い戸建てあるからビックリする
>スレ見てたら後々考えたら手を出さない物件なのね…
なんでもそうだけど安いには安い理由がある…
高いには高い理由がない場合がある…

>最終的には整理再分割しようとしてるんじゃないの？地権者が死ぬか安く手放すかまで何かするでもなくただ待っているだけで
不動産屋がお隣さんもまとめて買いに来るよ

山手で駅徒歩圏内なのに3千万台!?と思ったら坂途中の旗竿地とかいう

>旗竿地の共有私道を普通の4m道路にして公共の用に使う道路として届け出ると固定資産税免除になるんだが
>｢うちの土地の持ち分あるんだが？？１！！？｣みたいな輩が道路を庭の延長線上として占拠するというトラブルがよくある
うちが今まさにそれやられてて常にデケエ車置かれて占拠されてる
めっちゃストレス

>不動産屋がお隣さんもまとめて買いに来るよ
まあやっぱりそうなるか
でその時の法律に従って割り直すと

お隣さんのところに放火したり嫌がらせしたら売りに出してくれないかな？

友達の家がこんな感じだったけど周りの家を壊す時に道分確保して旗竿地じゃなくなってた

>友達の家がこんな感じだったけど周りの家を壊す時に道分確保して旗竿地じゃなくなってた
Victory!!

所有者が亡くなって国もガン無視決め込んだ宙ぶらりんの土地がある…？

無理に山の手だ横浜だっていって旗竿地の新築買うくらいなら中古物件探したほうがよっぽどいいよ…

旗竿地をどうにかするって手前の土地を買う
反対側に道を引く
意外にないの？

旗竿地は奥の土地から順に建てていくので工事に必要な土地は手前のまだ建ってない土地を使えば良いのですよ

>旗竿地は奥の土地から順に建てていくので工事に必要な土地は手前のまだ建ってない土地を使えば良いのですよ
あの…再建築するときは…

要らない土地を全て引き取って処刑されたら全て国有地になる？

>所有者が亡くなって国もガン無視決め込んだ宙ぶらりんの土地がある…？
今年ぐらいから相続登記未済者に対して過料砲を乱射する予定じゃなかったっけ

>今年ぐらいから相続登記未済者に対して過料砲を乱射する予定じゃなかったっけ
ひょっとして何の解決にもならないのでは？

>あの…再建築するときは…
ﾝﾝｰﾝ…

一瞬うちかと思ったけど全然細くはなかった

お隣さんの位置に家買った奴がいるんだけど大変そうだなって思った

もっと公道細かく作っておけよ

>もっと公道細かく作っておけよ
4m未満の道路だと結局意味ないよ

近所のは駐車場になってたな

今は旗竿対策で細い住宅並んでるよね

一軒家解体工事のあとほぼ100%細い住宅2棟になる

相続放棄されたり未登記の土地を安く手に入れられるらしいけど登記されてない土地をどうやって測量したり権利所有者と話つけるんだ…？

クソ高い土地だと逆に相続税や固定資産税の評価額が売値の半分とかだから税金に苦労しないのいいよね

不動産系の法律は不動産屋がヤクザなのでそれに対応していったら一般人にとっても優しくない法律になった

国側が身動き取りづらいのも下手に動くと法律の穴見つけ出して悪用する不動産屋が湧くからか

バブルがどうこうとか
中国どうこうじゃなくて
日本の家の建材の木ってねだいたいがロシアの木だったんだ
そして言うまでもなく今は経済制裁で禁輸になったので他所の国から買う事になって死ぬほど高いんだ
日本だとあそこの事を他人事みたいな態度の人多いけどあそこはやく休戦してくれないと一生価格上がり続けるよ…