すげー

さらに設備壊れたら借主が故意に壊したとかでない限り貸主負担で修理せなきゃいかんからな

えじゃあなんのために投資するんた

>えじゃあなんのために投資するんた
節税

35年経って払い終わったら理論上黒字になる（ならない）

わからない…

ちゃんと完済後はって書いてあるだろ

知ったな

完済後は黒字と言っても想定収入あっても12年以上しないと35年分の赤字取り返せなくない？

16,080円*12か月*35年＝6,753,600円の赤字

不動産は触りたくねぇな
親から継ぐとかならともかく

月々の想定賃料とは書いてるけど常に借り手がいるとは限らないし
貸した後に次の人に貸すためにある程度修繕しなきゃならんから
無知を騙すためのハチャメチャに甘い想定としか言えない

82歳で黒字になります！いかがでしょうか！

正直で偉い！

おいしい話しかしないのは詐欺の手口

え…でもみんなで大家さんは想定利回り8％とか10％とか…

そもそもこれから人口がどんどん減ってく国だぜ？

これからどんどん物価が上がって賃料が高騰していく想定なのかもしれんが…

持ってれば価値が上がって売っぱらって新規でより条件のいい物件が買えた時代なら…

築年数増えてどんどん賃料下がるし修繕費も尻上がりに上がっていくんだよね

これ家の2階とか貸して住まわせるタイプの個人宅だな

資産目的で買うんなら貴金属や株とか嵩張らず比較的簡単に手放せるもんでよくない？
クソでかくて簡単に手放せず意地に金のかかる不動産ってそもそも向いてなくねえ？

不動産がマジで役に立つのは元から金持ちな上で子供に相続させる時だけ

現金一括で買っても利益が出だすのが数十年後ってずいぶん気の長い話だ
借金までして買ったらもはや何のための投資なんだか分からなくなる

いっとき流行ってなかったっけ不動産投資

なので住宅ローンを使うんですね

個人宅に賃貸用の部屋を備え付けて
実質月々16000円の安い支払いでマイホームを持てます！って物件だろうこれ

>なので住宅ローンを使うんですね
マジふざけんなよ…

>なので住宅ローンを使うんですね
自分で住むって言ってたけどこれ投資用ですよね？
規約違反なので一括で返してね

たまに投資用物件にフラット35とか使って
バレて大変な目に遭う奴がいる

コウメ太夫という優秀な投資家

節税って言うけど損してちゃ意味ないじゃん

自宅あつかいだと売るとき非課税なんだっけ
素人にはわからない
あくらつな節税ハックがたくさんありそう

投資目的で不動産に手を出すのはやめた方がいい

親戚が貴金属で小金持ちになってたけど半端に儲けても税理士やら相続やらで結局支払いと苦労が増えただけって言ってたし堅実に生きるのが一番だよ

>親戚が貴金属で小金持ちになってたけど半端に儲けても税理士やら相続やらで結局支払いと苦労が増えただけって言ってたし堅実に生きるのが一番だよ
多分一番苦労してるのそういう言い訳を言う事だと思う

でも今タワマン買えば絶対儲かるからなぁ

不動産て金持ちが税金対策でやるもの
庶民が手を出して儲けるものではない

長期的にインフレで物件価値が上がれば勝てるぞ
そういう物件選び＆獲得競争がキツいんだが

>月々の想定賃料とは書いてるけど常に借り手がいるとは限らないし
借り手が大人しいチー牛だけならいいんだけどね…

アメリカみたいな移民とかで人口増えてて値上がり続くところでやるならともかく日本でやるのは危険すぎるっていうか

みんなで大家さんになればいいんじゃね

わざわざローン組んでやることではないんじゃ…

俺の持ってる山買わない？
なんならタダでもいいよ

>みんなで大家さん
うn

国民も減って地方税収も減り新規都市開発もしなくなってるのに
上がる不動産はまだ存在するしそれを手放したい人もいます！って頑張ってるのがここ30年間の不動産投資市場だ

>節税って言うけど損してちゃ意味ないじゃん
とても大きな意味がある

誰も住まないタワマンが売買されてるらしいね

>誰も住まないタワマンが売買されてるらしいね
中国人にババ引かせるゲームしてたのに買わなくなった
血も涙もねえ！

アメリカですら少し先には人口減だぞ

諸経費考えると駐車場かコインランドリーにしたほうが儲かるんじゃないすか

都会ならともかく土地が余ってるような地方都市の駅前にもガンガンタワマン建ってて大丈夫なのかこれ感はある

20年くらい前の田舎ではマンションじゃなくてラブホ建てるといいって話が回ってたな

今は家賃5万5千円取れるかもしれないけど築20年とかになったらどうなんだ
年を追うごとに毎月の赤字が拡大するんじゃないのか？

>都会ならともかく土地が余ってるような地方都市の駅前にもガンガンタワマン建ってて大丈夫なのかこれ感はある
県庁所在地の駅前とかならまだまあ……

タワマンが立つ土地のある県庁所在地駅前って結構やばいと思う

>年を追うごとに毎月の赤字が拡大するんじゃないのか？
インフレ想定なら逆にどんどん賃料あがっていくかもしれんし

35年経ったら大規模修繕だな

>都会ならともかく土地が余ってるような地方都市の駅前にもガンガンタワマン建ってて大丈夫なのかこれ感はある
名古屋のベッドタウンのうちの市だな
近くに商業施設もないのにタワマンだけ立てて誰が買うんだよこれってなってる

人減るのは絶対だからなぁ

>え…でもみんなで大家さんは想定利回り8％とか10％とか…
わはは

物理不動産を個人でやるのはマジでアホ
管理の手間とか営業とかそういうのやってられるわけがない
結局不動産会社に委託することになってリスク部分だけ負担することになる

俺みたいな素人カモに美味しい話なんて回ってくるわけないじゃん!

>俺みたいな素人カモに美味しい話なんて回ってくるわけないじゃん!
そんなことないですよ
ちょうど仮想通貨の非常に美味しい儲け話があるんですがLINEで投資勉強会をしているので興味があれば来てください

>え…でもみんなで大家さんは想定利回り8％とか10％とか…
令和になってもあんなコテコテのポンジスキームが成り立つとか人間って成長しないね

1部屋億超えのタワマンだろうと実際売れてるから建ちまくってるわけだし
儲かるのは儲かってるんだろうけど種銭がないと結局どうしようもない

儲かるなら紹介せずに自分がやる定期

正直な資料だな…

みんなで大家さんは破滅に至るまで結構時間かかったなって印象だわ
割と長生きできたほうだと思うよ

買うならせめて5年前だろ

住むためじゃなくて儲けるために買うのって不健全だと思う…

最初からいいとこの土地をたまたま持ってる人がやるもんだから
分譲マンションでやってんのも大抵は底地持ってた人

なんか結局バブルとかリーマンショックの頃からあんまり進歩してないな人類

新NISAが税金かからないのに
わざわざ税金かかる不動産やる意義が見出せない

スレ画はなんでこんな例を資料に…？

不動産は簡単に逃げられないからなぁ

タワマンも数は増えてるけど部屋転がして儲けるのがメインだから
価値の高い上層階ほど誰も住んでない物件がごろごろしてるという

>わざわざ税金かかる不動産やる意義が見出せない
「」さんはもう老後のお住まいについてはお考えでしょうか
不動産投資なら払い終わったあと自分のお住まいにすることもできますよ

特別に金利を安くする方法もあって…フラット35って言うんですけど

>新NISAが税金かからないのに
>わざわざ税金かかる不動産やる意義が見出せない
株買いたいって言っても銀行はお金貸してくれないけど
不動産投資のためお金借りたいなら貸してくれる
典型的なサラリーマンの不動産投資っていうのは与信がありあまってる高収入エリートが与信枠を収益化する手段の一つだよ

不動産に手を出すくらいならJ-REITにしときな

不動産もがっつり勉強して
立地に駅までの時間に建物を選んで購入すれば利益出るけど
何も考えず新 NISAでS&P500積立の方が楽

全期間固定で1%切ってた時なら…

おお

なのでマンション買ったらさっさと手放したり転がしたりする前提なんだよ

不動産もNISAもidecoも全部やるんだよ
それぞれ差っ引かれる対象が違うからな
ポートフォリオポートフォリオ

フラット35なら格安金利でローンが組める
その資金で不動産を購入し部屋貸し出せば毎月家賃収入が入るわけですね

いや普通にインカム狙いの不動産投資はあるよ

不動産取得税だのなんかかかりすぎ！

>新NISAが税金かからないのに
>わざわざ税金かかる不動産やる意義が見出せない
1800万しか枠ないじゃん

>フラット35なら格安金利でローンが組める
>その資金で不動産を購入し部屋貸し出せば毎月家賃収入が入るわけですね
ガチで怒られるやつ来たな…

綺麗に使ってくれるならいいけどさ...

>いや普通にインカム狙いの不動産投資はあるよ
安物件直して賃貸物件に出すとかそういうのだしな

近所にも投資用物件としてとしか思えないマンションが建ったけど1LDKで馬鹿みたいな値段してて誰が買うんだ…ってなった

デキル投資スタイルは
まず株を買って野村に預けてそれを担保にローン引っ張って不動産やるんだよ
どっかで失敗すると死ぬけど

>どっかで失敗すると死ぬけど
普通に働いてて定年前にうっかり死ぬのと変わらんな！

NISA枠埋まらない程度の資産の人ならNISAだけか精々REITでいいじゃんっていうのはそう

>>いや普通にインカム狙いの不動産投資はあるよ
>安物件直して賃貸物件に出すとかそういうのだしな
素人は利回り低くても新築のほうがいいよ
築古物件は素人には大体難ありしか回ってこないから

>デキル投資スタイルは
>まず株を買って野村に預けてそれを担保にローン引っ張って不動産やるんだよ
>どっかで失敗すると死ぬけど
デキルっていうかイカれてるっていうか…

不動産は税金もだけど
不動産屋に管理手数料に固定資産税
マンションならマンション手数料に修繕費積立と
入居者がいなくても金が出て行く

>近所にも投資用物件としてとしか思えないマンションが建ったけど1LDKで馬鹿みたいな値段してて誰が買うんだ…ってなった
23区内なら立地と値段次第で今でも売れる
そういう場所じゃ無かったら成約率は軒並み半分切っているらしいな

不動産周りはいい土地はマジで金持ちの所にまず回っていく怖い

>不動産周りはいい土地はマジで金持ちの所にまず回っていく怖い
多分世の中の大体はそうだと思う

せいぜいやるなら投資信託のリートインデックス程度にしなよ…

一般人が不動産投資がしたいなら旧財閥系がやってる投資ファンドでいいよ

>>不動産周りはいい土地はマジで金持ちの所にまず回っていく怖い
>多分世の中の大体はそうだと思う
そういう金持ちは他にも沢山買っているから常連のお得意様に最初に話が行くのは当たり前なのだ

ゴミ屋敷を激安で買って住みながら少しずつゴミ処理＆DIY修理していって
数年かけて直してから売ることで数年間家賃ゼロ＆売却益数百万ゲットとかいう不動産投資してる人を見たことがある
投資家じゃなくてリサイクル業者…むしろ生態系における分解者みたいなスタイルだなって思った

だいぶ不動産による相続税の圧縮もきつくはなってきたけど現金で持ってるよりかはずっと節税できるからな

収益率が狂ってる不動産は相続税対策に使われてるやつもある
想定利回りが低いっすねじゃあ評価額はこんなもんですねって税金安く上げて相続終わったらとっとと売り払うの
評価額をゴニョゴニョやり過ぎると税務署が来る

20代の時3000万くらいローン組んで不動産投資しましょう！！！ってしつこい売り込みあったけどやってたらどうなってたんだろうな
儲かるなら俺に営業なんかしないで自分でやりそうなもんだけど

前不動産屋に節税枠でマンション買わないか勧誘されたけど
数十年店子入り続けてやっとトントンだし最後には築数十年の処分に困る部屋が残るしで良いやり口とは思えなかった

>コウメ太夫という優秀な投資家
マネージャーの勧めで買ったという話を読んでそりゃ自分で買うようなキャラじゃないよなとなった
なので優秀なのはマネージャーでは？

約700万で老後用の物件が買える試算なんですよ！？これはお得！
住まなくても賃料で収入になるんですよ！？
是非やるべきですよ！

10年ぐらい前に大都市部のマンション買ったやつは恐らく大体の人が含み益出てるんだよな

親子3代不動産で食ってるけど
物件情報から金利までマジでアンフェアな世界だから普通に株でもやったほうが絶対いいよ
爆発的に儲かることも実は少ないし

>ゴミ屋敷を激安で買って住みながら少しずつゴミ処理＆DIY修理していって
>数年かけて直してから売ることで数年間家賃ゼロ＆売却益数百万ゲットとかいう不動産投資してる人を見たことがある
>投資家じゃなくてリサイクル業者…むしろ生態系における分解者みたいなスタイルだなって思った
ゴミ処理とDIYを給料に直すとボランティアレベルの事業じゃない？

そろそろNISAの上限見えてきたから次の投資先探してる
税金払いながらインデックスでもいいんだけど

20代の頃が何年前かはわからんが
ここ10年で首都圏の物件なら大抵倍にはなってるんじゃね

不動産投資のすばらしいところはマイナンバー制以降でも国に資産の正確な額を把握されないところにあるんだ
金持ちがやる節税で資産を不動産に変えておくと国は路線価で計算するから相続税がほぼかからずに子供に遺産を残せる

自国で破綻してるのに日本でまだ舞える！してる中国人投資家もいるほどです

>みんなで大家さんは破滅に至るまで結構時間かかったなって印象だわ
>割と長生きできたほうだと思うよ
あれは成田ゲートウェイとかいう大風呂敷を用意できたから長生きできたんだろうな
初期のようにチマチマやってるだけならもっと早くパンクしてたと思われる
まあ早くパンクした方が被害者は少なくて済んだんだが…

モラルが終わってると不動産屋が言ってる業界

>10年ぐらい前に大都市部のマンション買ったやつは恐らく大体の人が含み益出てるんだよな
理想だけ語るなら子育てや働き盛りの時は大都市中心部のマンションに住んでセミリタイアする際に引き払ってその予算で地方都市の郊外でゆっくり過ごす

>そろそろNISAの上限見えてきたから次の投資先探してる
>税金払いながらインデックスでもいいんだけど
株や投資信託は投資先として最高だぞ
なんたって修繕や草刈りしなくて済むからな…

>そろそろNISAの上限見えてきたから次の投資先探してる
>税金払いながらインデックスでもいいんだけど
NISA枠だと貸株制度使えないから有望だけど安くて配当無い株をNISA枠の外で買って
証券会社に貸株して配当金得る方法とかもあるよ

>ゴミ処理とDIYを給料に直すとボランティアレベルの事業じゃない？
DIYでズタボロの物件直せる技術とパワーがあると年利70%とか出るよ
それは不動産業ではなく大工さんなのでは？とは思うけど

>親子3代不動産で食ってるけど
>物件情報から金利までマジでアンフェアな世界だから普通に株でもやったほうが絶対いいよ
>爆発的に儲かることも実は少ないし
年収はデカいけど出る方もデカいからね…

同僚が3年ぐらい前にマンション買ったのに今年になって転勤の辞令下ったけどマンション売ったらプラスで帰ってきたって自慢してきたなあ

中国不動産って今どうなってるの？

>なんたって修繕や草刈りしなくて済むからな…
ゴミ屋敷から糞尿臭で他住民追い出しからの火災コンボ起こす住人もいないし壁壊しまくったりカビだらけの部屋にする住人もいないからか？

都心の坪単価億とかする土地所有して
ビル建ててテナント料を得ている大家は
どうやってその購入資金を得たのだろうか

>>そろそろNISAの上限見えてきたから次の投資先探してる
>>税金払いながらインデックスでもいいんだけど
>株や投資信託は投資先として最高だぞ
>なんたって修繕や草刈りしなくて済むからな…
貧乏大家は自分の所有アパートの修繕も自力でやるらしいね
そういう大家も流石に大物は業者に頼むんだろうが

>なので優秀なのはマネージャーでは？
間違いなくその通りなんだけど
コウメ自身がちゃんと管理人の仕事してるらしいのは偉いなと思った

>都心の坪単価億とかする土地所有して
>ビル建ててテナント料を得ている大家は
>どうやってその購入資金を得たのだろうか
不動産買うっていうと銀行は喜んで金貸してくれるんだわ

バブル弾けても再び不動産に向かうのどうにかならんか？

>>なので優秀なのはマネージャーでは？
>間違いなくその通りなんだけど
>コウメ自身がちゃんと管理人の仕事してるらしいのは偉いなと思った
優秀なアドバイザーの意見を受け入れてちゃんと実行できるのもまた優秀ではあると思う

大学生限定賃貸は大学生という最低保証も大事だからそうしてるんだなと痛感したコンテンツ

相続対策で引き継いだタワマンの賃貸権を売る流れになってるけどどこにも言ってないのに売りませんかって広告来て怖くなる

>中国不動産って今どうなってるの？
この前中国企業が受注してる開発が止まってて東南アジアのどっかの国で訴訟されてるのは見たなあ

一般人がレバレッジ効かせる数少ない手段だから

新しい賃貸って元から好立地の土地持ってるでもなきゃまずキツいからな
道路や駅の開発が盛んなころだったらクズ土地が好立地にとかで夢見れたけど今はほぼ無いし

>>なので優秀なのはマネージャーでは？
>間違いなくその通りなんだけど
>コウメ自身がちゃんと管理人の仕事してるらしいのは偉いなと思った
コウメ太夫アレで案外常識人っぽいもんなあ…
芸能の仕事が暇でも大家業で仕事があるから身を持ち崩さずに済んでるんだろうか

>DIYでズタボロの物件直せる技術とパワーがあると年利70%とか出るよ
>それは不動産業ではなく大工さんなのでは？とは思うけど
これ直すスキルに加えて賃貸で出す場合の管理の手間といい激務すぎるなって実際やってる人見て思った

昨日電話かかってきたのは大阪の表面利回り4%行かない単身者用ワンルームだった
ここまで行くとリート積立でよくない？

株はマジ偉いよ
勝手に自主管理してくれるし草刈りも修理も必要ないし変に費用がかかることもないし住民が喧嘩おっぱじめたりしないし毎年何％か配当くれるし最悪でも投資額がパーになるだけで賠償金発生したりしないし